这条新政,会给商住房困局撕开一道口子吗?

商改住这事最近又有了新进展,突破口很可能就在武汉。自4月8日解封之后,武汉楼市也随之解封,销售数据正在逐步回升之中。大房企也着眼于武…

部分区域将允许商业和办公存量用房改造为租赁住房,也就是大家熟悉的商改住。三环内商办产品配比30%起步,大量房地产项目被综合体化,商圈满地开花。供过于求的状况并未得到改善。不得改变基地原有建设用地规划性质、房屋类型和建筑容量控制指标,改建项目不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售、以租代售、改建租赁住房的运营、管理遵照对租贸住房有关管理工作的规定,纳入全市住宅租赁管理系统统一管理。能够在很长一段时间内平衡当地的房价,无论是租房还是购房。而武汉作为新一线城市,在国内颇具吸引力,此番表态对于未来一段时间的人才吸引肯定是有帮助的。优化商服类项目建设和销售管理,规定商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。把商办项目改成租赁住宅,用来吸引人才,压低当地房租。商住解绑势必会冲击到原本的住宅市场,而开发商也会在其中浑水摸鱼,将原本商业、办公性质的土地用来盖房子,毕竟国人重住宅、轻商办的思想由来已久,类住宅肯定是比纯粹的商业地产更吃香。

但站长提醒大家,土地性质早已定下,这个是不可能更改的,这也造成了大部分城市的商办项目出现溢出的情况。归根到底,是我国绝大多数的城市发展支撑不住如此多的商业项目,经济水平达不到,自然也就供过于求了。

即使在商业氛围优越的深圳,写字楼的空置率在2020年一季度也达到了26.2%,更不要说那些嗷嗷待哺的二线城市了。

在这种形势下,商业、办公土地还在卖,商办项目还在搭造,那么写字楼的空置率就会一直摆在那里,很难得到彻底的根绝。武汉的商改住只是提供了一个商办项目的改变思路,在商办项目的框架里动刀子,却并不改变它的整体构造和规划,是良策,却非长远之策。

毕竟人是活在当下的,而当下的商办项目的确是太多了。

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