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    还原“巢客系”长租平台爆雷史 监管仍在路上|长租

    admin 投资理财 2020-09-10 15:57:18 公寓   记者   公司   平台   企业   华南   寓意   深圳

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      原标题:还原“巢客系”长租平台爆雷史 监管仍在路上

      来源:第一财经日报

      做中国最大的公寓运营商,为住客打造更好、更安全、更舒适的居住环境。——跟这句对外宣称的口号相对应的,是透过门窗可见的满室狼藉,文件资料遍地散落,桌上放着外卖餐袋,奶茶的酸臭味门外可闻,以及大门口醒目的警方封条。

      这里是长租平台“巢客”位于深圳的一家分公司总部,第一财经1记者来此探访时,见到了许多来此讨要租金的房东和租客,自8月底该公司爆雷以来,这已是常态。近段时间以来,多家长租公寓品牌出现爆雷,波及西南、华东以及华南等全国多个省份。

      据1记者多方调查,在这批爆雷的企业中,反复出现带有“巢客”标识的公司,在短短一年多的时间内,“巢客”在全国多地扩张,现已构筑了一个庞大的“巢客”体系长租公司网,关联企业保守估计达20余家。

      据1记者调查发现,“巢客”背后的掌舵人操盘人熟谙长租平台经营之道,据1记者调查发现,他们甚至可能通过雇佣大批农村年轻人进入公司担任股东、法人以及高管等,充当“白手套”。“巢客”旗下公司在某城注册后,以高薪聘请业务员火速开展收房、出租业务,囤积大量房源和租金,在遭遇负面投诉的情况下,这些公司又通过不断更换注册地址、法人高管等方式巧立名目。在当资金链断裂这些“白手套”跑路后,只剩下无数房东和租客上演“斗智斗勇”,而幕后控制人依然不见真面目。

      快速崛起“秘籍”

      在消费需求、政策红利等多种积极因素共同作用下,近5年来,长租公寓市场快速增长,全国各地大大小小的长租公寓品牌如雨后春笋般涌现。多位业内人士看来,“巢客”正是在这样的背景下“生长出来”。

      当众多房东和租客涌入位于巢客杭州总部西子国际C座的办公室主张权利之际,外界殊不知,距此15公里之外的杭州经开区万亚名城才是“巢客系”的起点。综合全国企业信用信息公示系统以及天眼查数据的工商资料显示,2018年10月,一家名为杭州巢客房地产代理有限公司(“巢客”前身,下称“巢客代理”)的房租中介企业在此成立。

      据1记者调查,巢客代理成立之后,这家公司的业务网络,在全国多地铺开。2019年,巢客代理在苏州、武汉、成都、天津和华东等地均开设了子公司。

      天眼查数据显示,2019年4月、6月、8月、9月,巢客苏州、巢客武汉、巢客成都和巢客天津先后成立。这些公司的注册资本均为1000万元,且均为巢客代理的子公司。

      2020年1月,巢客代理又在合肥、华东等地分别成立合肥寓意公司等企业。武汉疫情城市解封后,“巢客”体系继续扩张。2020年5月,深圳寓意物业有限公司(下称“深圳寓意”)成立。

      工商信息的股权资料清晰记载:巢客代理在2019年7月,更名为巢客遇家,2020年3月,更名为适享科技;这些“巢客”体系内的子公司在一开始设立时,全部由巢客代理、巢客遇家或适享科技全资持股,且公司的法定代表人、董监高等人员均高度一致。

      1记者发现,巢客代理的经营范围有“房地产中介服务,房屋维修,家政服务(除保姆中介),保洁服务,物业管理,酒店管理”等,其注册的系列子公司亦从事这类业务。

      “随着政策等原因,以及各地对公寓租赁的刚性需求,从事长租公寓的企业在全国各地喷涌出现,而很多实际从事长租公寓业务的企业,其实在行业内并没有很标准的经营模型。这类企业往往注册为生活服务类、酒店管理类公司,且不需要特殊的资质备案。”一位长租公寓机构创始人告诉1记者。这也是“巢客”可以快速在各地落地的原因。

      在注册落地之后,如何快速做大业务?“巢客”也有着自己的诀窍。据1记者调查,“巢客”企业在各地展开业务时基本都是采用快速招兵买马,高薪扩招销售业务员的套路。

      猎聘网上至今仍挂着巢客苏州公司的招聘广告,“招聘团队经理,底薪6500元,提成按照团队‘15%-20%’计算,提供‘高底薪+高奖金’,综合薪资15k+。”
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